En una de las zonas residenciales más exclusivas de Ibiza, en Talamanca y a tan solo unos 50 metros de la playa, se encuentra esta propiedad con una ubicación privilegiada y múltiples posibilidades de uso. Rodeada de hoteles de 4 y 5 estrellas y muy próxima a Botafoch, Marina Ibiza y todos los servicios de la zona, ofrece una combinación especialmente atractiva de ubicación, superficie y posibilidades de desarrollo.

El conjunto cuenta con aproximadamente 180 m² de superficie interior y cerca de 90 m² de terrazas privadas, alcanzando una superficie total próxima a los 300 m² incluyendo los espacios exteriores. Los dos locales se venden conjuntamente, ofreciendo una configuración especialmente atractiva tanto para desarrollar una actividad comercial como para plantear, sujeto a la correspondiente tramitación urbanística, un posible proyecto residencial.

El primer local, situado en esquina, dispone de aproximadamente 140 m² interiores y unos 25 m² de terraza. Actualmente cuenta con una instalación de lavadero de coches y salida de humos, además de la posibilidad de destinar parte de su terraza a plazas de aparcamiento. El segundo local ofrece aproximadamente 47 m² interiores y unos 60 m² de terraza privada, estando actualmente planteado como oficina.

Uno de los principales atractivos del activo es su potencial de transformación. Existe un anteproyecto en preparación que contempla la posibilidad de estudiar un cambio de uso residencial, siempre condicionado a la obtención de las autorizaciones correspondientes y al cumplimiento de la normativa urbanística vigente. Entre las alternativas planteadas se encuentra la creación de un exclusivo loft de gran formato o, alternativamente, la configuración de dos apartamentos de aproximadamente 80 m² cada uno, ambos con sus correspondientes terrazas.

En caso de mantener el uso comercial, la ubicación y las características del inmueble permiten plantear diferentes modelos de negocio orientados especialmente a una clientela de alto poder adquisitivo. Entre las posibilidades se encuentran proyectos de hostelería, bar o cafetería, establecimientos de alimentación gourmet y delicatessen, oficinas profesionales, empresas de alquiler de vehículos, actividades relacionadas con la náutica, espacios de almacenamiento o storage, servicios de custodia, así como negocios vinculados al mantenimiento, limpieza y cuidado de vehículos, incluyendo automóviles, motos de agua y otros vehículos recreativos.

La existencia de una salida de humos ya instalada y de una infraestructura de lavadero de coches supone un valor añadido especialmente interesante para determinados proyectos comerciales, reduciendo potencialmente las necesidades de adaptación inicial del espacio.

Además de la opción de adquisición, existe la posibilidad de alquiler, tanto del conjunto de los dos locales como de cada unidad de manera independiente.

POSIBILIDADES DE ALQUILER:

Ambos conjuntamente:

Precio de alquiler de 8.000 € al mes

Contrato de 5 años, pago anual y un depósito: 25.000 €

Local A:

Precio de alquiler de 3.500 € al mes

Con contrato de cinco años, pago anual y un depósito de 15.000 €.

Local B:

Precio de alquiler de 4.500 € al mes

Con contrato de cinco años, pago anual y un depósito de 18.000 €.

Por ubicación, superficie, espacios exteriores y posibilidades de adaptación, se trata de un activo con un perfil especialmente atractivo para inversores y operadores que busquen presencia en una de las zonas más consolidadas y exclusivas de Ibiza, con la ventaja adicional de contar con diferentes alternativas de explotación y un potencial residencial sujeto a la correspondiente viabilidad urbanística.

Los gastos de luz y agua se pagan aparte.

Para entrar hay que entregar el importe de: 4 meses de fianza y SE REQUIERE PAGO POR ADELANTADO DE TODO EL AÑO O DE LA TEMPORADA.

Estaremos encantados de hacer una cita para ver el inmueble.

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