Situé à Talamanca, l'un des quartiers résidentiels les plus huppés d'Ibiza, à seulement 50 mètres de la plage, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié et offre de multiples possibilités d'aménagement. Entouré d'hôtels 4 et 5 étoiles et à proximité immédiate de Botafoch, de Marina Ibiza et de toutes les commodités, il présente une combinaison particulièrement attractive d'emplacement, de superficie et de potentiel de développement.

La propriété comprend environ 180 m² de surface intérieure et près de 90 m² de terrasses privatives, pour une superficie totale d'environ 300 m² incluant les espaces extérieurs. Les deux locaux sont vendus ensemble, offrant une configuration particulièrement avantageuse pour une activité commerciale et, sous réserve des autorisations d'urbanisme, pour un projet résidentiel potentiel.

Le premier local, situé à l'angle d'une rue, dispose d'une surface intérieure d'environ 140 m² et d'une terrasse de 25 m². Il comprend actuellement une station de lavage automobile et un système de désenfumage ; une partie de la terrasse pourrait être aménagée en parking. Le second local offre une surface intérieure d'environ 47 m² et une terrasse privative de 60 m², et est actuellement configuré en bureaux.

L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son potentiel de transformation. Un projet préliminaire est en cours d'élaboration afin d'étudier la possibilité de convertir les locaux en logements, sous réserve de l'obtention des permis nécessaires et du respect des règles d'urbanisme en vigueur. Parmi les options envisagées figurent la création d'un loft exclusif de grande surface ou encore l'aménagement de deux appartements d'environ 80 m² chacun, avec terrasse privative.

Si la vocation commerciale est maintenue, l'emplacement et les caractéristiques de la propriété permettent divers modèles d'affaires, notamment ceux destinés à une clientèle aisée. Parmi les possibilités, citons les projets d'hôtellerie-restauration (bars, cafés, etc.), les restaurants gastronomiques et épiceries fines, les bureaux, les agences de location de voitures, les entreprises du secteur nautique, les entrepôts, les services de garde-meubles et les entreprises d'entretien, de nettoyage et de réparation de véhicules (voitures, jet-skis et autres véhicules de loisirs).

Le système d'extraction de fumée et l'infrastructure de lavage de voitures existants constituent un atout majeur pour certains projets commerciaux, pouvant réduire les travaux d'adaptation initiaux. Outre l'achat, la propriété peut également être louée, en totalité ou par parties.

OPTIONS DE LOCATION :

Les deux lots :

Loyer : 8 000 € par mois

Bail de 5 ans, paiement annuel et dépôt de garantie de 25 000 €

Lot A :

Loyer : 3 500 € par mois

Bail de 5 ans, paiement annuel et dépôt de garantie de 15 000 €

Lot B :

Loyer : 4 500 € par mois

Bail de 5 ans, paiement annuel et dépôt de garantie de 18 000 €

De par son emplacement, sa superficie, ses espaces extérieurs et sa modularité, ce bien est particulièrement attractif pour les investisseurs et les exploitants souhaitant s'implanter dans l'un des quartiers les plus prestigieux et huppés d'Ibiza. Il offre également l'avantage de diverses possibilités d'exploitation et un potentiel résidentiel, sous réserve d'autorisation d'urbanisme.

Les charges d'électricité et d'eau sont à la charge du locataire.

Pour emménager, vous devrez verser un dépôt de garantie équivalent à quatre mois de loyer ainsi que le loyer annuel ou saisonnier d'avance.

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