Situato in una delle zone residenziali più esclusive di Ibiza, Talamanca, e a soli 50 metri dalla spiaggia, questo immobile vanta una posizione privilegiata e molteplici potenzialità di utilizzo. Circondato da hotel a 4 e 5 stelle e vicinissimo a Botafoch, Marina Ibiza e a tutti i servizi della zona, offre una combinazione particolarmente interessante di posizione, dimensioni e possibilità di sviluppo.

L'immobile comprende circa 180 m² di superficie interna e quasi 90 m² di terrazze private, raggiungendo una superficie totale di circa 300 m² inclusi gli spazi esterni. I due immobili vengono venduti congiuntamente, offrendo una configurazione particolarmente interessante sia per attività commerciali sia, previa approvazione urbanistica, per un potenziale progetto residenziale.

Il primo immobile, situato ad angolo, ha una superficie interna di circa 140 m² e un terrazzo di 25 m². Attualmente ospita un autolavaggio e un impianto di aspirazione fumi, e parte del terrazzo potrebbe essere convertita in posti auto. Il secondo immobile offre una superficie interna di circa 47 m² e un terrazzo privato di 60 m², ed è attualmente adibito a ufficio.

Uno dei principali punti di forza dell'immobile è il suo potenziale di trasformazione. È in corso un progetto preliminare che valuta la possibilità di convertire gli immobili ad uso residenziale, sempre subordinatamente all'ottenimento dei permessi necessari e al rispetto delle normative urbanistiche vigenti. Tra le alternative proposte figurano la realizzazione di un loft esclusivo di grandi dimensioni o, in alternativa, la configurazione di due appartamenti di circa 80 m² ciascuno, entrambi con terrazzo privato.

Se si mantiene la destinazione d'uso commerciale, la posizione e le caratteristiche dell'immobile consentono diversi modelli di business, in particolare quelli rivolti a una clientela con elevata capacità di spesa. Le possibilità includono attività di ristorazione come bar o caffetterie, ristoranti di alta qualità e gastronomie, uffici professionali, società di autonoleggio, attività legate al settore nautico, magazzini, servizi di custodia e attività connesse alla manutenzione, pulizia e cura di veicoli, tra cui auto, moto d'acqua e altri mezzi ricreativi.

L'impianto di aspirazione fumi e l'infrastruttura per l'autolavaggio esistenti rappresentano un valore aggiunto particolarmente interessante per alcuni progetti commerciali, riducendo potenzialmente i requisiti iniziali di adeguamento. Oltre all'opzione di acquisto, l'immobile può anche essere affittato, sia nella sua interezza che singolarmente.

OPZIONI DI AFFITTO:

Entrambe le unità insieme:

Affitto: € 8.000 al mese

Contratto di 5 anni, pagamento annuale e deposito cauzionale di € 25.000

Unità A:

Affitto: € 3.500 al mese

Contratto di 5 anni, pagamento annuale e deposito cauzionale di € 15.000

Unità B:

Affitto: € 4.500 al mese

Contratto di 5 anni, pagamento annuale e deposito cauzionale di € 18.000

Grazie alla sua posizione, alle dimensioni, agli spazi esterni e alla versatilità, questa proprietà è particolarmente interessante per investitori e operatori che desiderano una presenza in una delle zone più consolidate ed esclusive di Ibiza. Offre inoltre il vantaggio di diverse opzioni di gestione e un potenziale residenziale, previa approvazione urbanistica.

Le spese per elettricità e acqua sono a parte.

Per l'ingresso, è necessario versare un deposito cauzionale pari a quattro mensilità di affitto e un acconto per l'intero anno o stagione.

Saremo lieti di organizzare una visita.

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