In Talamanca, einem der exklusivsten Wohngebiete Ibizas, und nur 50 Meter vom Strand entfernt, besticht diese Immobilie durch ihre Top-Lage und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Umgeben von 4- und 5-Sterne-Hotels und in unmittelbarer Nähe zu Botafoch, Marina Ibiza und allen Annehmlichkeiten der Gegend bietet sie eine besonders attraktive Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Immobilie umfasst ca. 180 m² Innenfläche und knapp 90 m² private Terrassen, was eine Gesamtfläche von ca. 300 m² inklusive der Außenbereiche ergibt. Die beiden Objekte werden zusammen verkauft und bieten eine besonders attraktive Konstellation sowohl für gewerbliche Nutzung als auch – vorbehaltlich der entsprechenden städtebaulichen Genehmigungen – für ein potenzielles Wohnprojekt.

Das erste, an einer Ecke gelegene Objekt verfügt über ca. 140 m² Nutzfläche und eine 25 m² große Terrasse. Es beherbergt derzeit eine Autowaschanlage und eine Rauchabzugsanlage; ein Teil der Terrasse könnte in Parkplätze umgewandelt werden. Das zweite Objekt bietet ca. 47 m² Nutzfläche und eine 60 m² große private Terrasse und ist derzeit als Büro eingerichtet.

Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist ihr Umgestaltungspotenzial. Ein Vorprojekt zur möglichen Umwandlung der Objekte in Wohnraum ist in Arbeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der geltenden städtebaulichen Vorschriften. Zu den vorgeschlagenen Alternativen gehören die Schaffung eines exklusiven, großflächigen Lofts oder alternativ die Aufteilung in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m², jeweils mit eigener Terrasse.

Bei Beibehaltung der gewerblichen Nutzung ermöglichen die Lage und die Eigenschaften des Objekts verschiedene Geschäftsmodelle, insbesondere solche, die sich an eine kaufkräftige Kundschaft richten. Zu den Möglichkeiten zählen Gastronomiebetriebe wie Bars oder Cafés, Feinkostläden und Gourmetrestaurants, Büros, Autovermietungen, Unternehmen im Bereich Wassersport, Lagerhallen, Tresordienste sowie Betriebe im Bereich Fahrzeugwartung, -reinigung und -pflege, einschließlich Autos, Jetskis und anderer Freizeitfahrzeuge.

Die bestehende Rauchabzugsanlage und die Autowaschanlage stellen für bestimmte Gewerbeprojekte einen besonders attraktiven Mehrwert dar und können den anfänglichen Anpassungsaufwand potenziell reduzieren. Neben der Kaufoption kann das Objekt auch als Ganzes oder in Teilen gemietet werden.

MIETMÖGLICHKEITEN:

Beide Einheiten zusammen:

Miete: 8.000 € pro Monat

5-Jahres-Vertrag, jährliche Zahlung und 25.000 € Kaution

Einheit A:

Miete: 3.500 € pro Monat

5-Jahres-Vertrag, jährliche Zahlung und 15.000 € Kaution

Einheit B:

Miete: 4.500 € pro Monat

5-Jahres-Vertrag, jährliche Zahlung und 18.000 € Kaution

Aufgrund ihrer Lage, Größe, Außenbereiche und Flexibilität ist diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren und Betreiber, die in einer der etabliertesten und exklusivsten Gegenden Ibizas präsent sein möchten. Sie bietet zudem den Vorteil verschiedener Nutzungsmöglichkeiten und eines Potenzials zur Wohnnutzung, vorbehaltlich der entsprechenden städtebaulichen Genehmigung.

Strom- und Wasserkosten sind separat abgerechnet.

Für den Einzug ist eine Kaution in Höhe von vier Monatsmieten sowie die Vorauszahlung für das gesamte Jahr oder die Saison erforderlich.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

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