Dit herenhuis met 3 slaapkamers is gelegen in Cala Llonga, op slechts 2 minuten van het strand, in een bevoorrechte omgeving tussen met dennenbomen begroeide heuvels en de Middellandse Zee. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 100 m² en is gerenoveerd met hoogwaardige materialen, wat resulteert in lichte, uitnodigende en functionele interieurs.

De indeling is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, een volledig uitgeruste keuken, een aparte eetkamer en een gastenbadkamer. De bovenverdieping omvat de hoofdslaapkamer, twee extra slaapkamers en een badkamer.

De buitenkant beschikt over een privétuin, ontworpen om het hele jaar door te genieten van het klimaat van het eiland, compleet met een ontspanningshoek, roestvrijstalen barbecue en buitendouche. De woning heeft ook een dakterras, ideaal om extra buitenruimte te creëren. Een berging en een eigen, toegewezen parkeerplaats zijn eveneens inbegrepen.

De woning wordt volledig gemeubileerd verkocht, precies zoals deze er nu uitziet, inclusief alle bestaande apparatuur en meubels. De keuken is volledig uitgerust en de woning is voorzien van airconditioning, vloerverwarming, dub glazing en een alarmsysteem.

De gemeenschap biedt een goed onderhouden gemeenschappelijk zwembad en heeft een parttime beheerder in dienst voor het onderhoud van de tuinen en het zwembad.

De servicekosten bedragen € 300 per kwartaal en de woning heeft energielabel E. De locatie biedt u de mogelijkheid om te genieten van de rust van Cala Llonga, terwijl u toch dicht bij voorzieningen en nabijgelegen plaatsen bent. Het strand ligt op ongeveer 2 minuten afstand en het centrum van Santa Eulalia del Río op ongeveer 10 minuten. Een direct bewoonbare woning met een licht en uitnodigend interieur, ruime privé-buitenruimtes en alle voorzieningen die u nodig heeft om van Ibiza te genieten.

Deze woning kan alleen worden gekocht via een bedrijf of vennootschap die zich bezighoudt met het beheer van huurwoningen, en niet als particulier. Om fiscale redenen wil de eigenaar dat de koper een vennootschap opricht voor het beheer van huurwoningen en de woning via deze vennootschap aankoopt. Als de woning als particulier zou worden gekocht, zou er ongeveer €50.000 aan belastingen moeten worden betaald.

De verkoop moet onderworpen zijn aan btw, niet aan overdrachtsbelasting. Alleen het onroerend goed wordt verkocht, niet de onderneming. De verkoper is de onderneming en de koper moet een btw-geregistreerde entiteit zijn. Dit kan een bedrijf zijn of een particulier die btw-geregistreerd is. Als de aankoop plaatsvindt via de verleggingsregeling, hoeft de koper geen btw te betalen.

De koper betaalt slechts 1,5% overdrachtsbelasting en hoeft geen 10/11% overdrachtsbelasting te betalen. Dit levert een aanzienlijke belastingbesparing op. De koper hoeft slechts een paar facturen per jaar te versturen voor de verhuur van het huis voor meer dan 30 dagen aan elke huurder. Op deze facturen moeten de geleverde diensten duidelijk worden vermeld: elektriciteit, water, internet, sanitaire voorzieningen en met name één wekelijkse schoonmaakbeurt. Op deze manier is de huurinkomst onderworpen aan 10% btw en is de bedrijfsactiviteit onderworpen aan btw.

ITP = € 79.500

(AJD) = € 13.425

€ 79.500 - € 13.425 = € 66.075,00 U bespaart € 66.000

We plannen graag een bezichtiging voor u in.

We hebben meer huizen, appartementen, villa's, landgoederen, commerciële panden en grond te huur en te koop op Ibiza. Bedankt dat u Ibizavende overweegt als uw makelaar op Ibiza.