Dieses Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern befindet sich in Cala Llonga, nur 2 Minuten vom Strand entfernt, in einer privilegierten Lage zwischen pinienbewachsenen Hügeln und dem Mittelmeer. Die Immobilie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde mit hochwertigen Materialien renoviert, wodurch helle, einladende und funktionale Innenräume entstanden sind.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Eingangshalle, die zum Wohnzimmer führt, eine voll ausgestattete Küche, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Außenbereich besticht durch einen privaten Garten, der ganzjährig zum Genießen des Inselklimas einlädt und mit einem Entspannungsbereich, einem Edelstahlgrill und einer Außendusche ausgestattet ist. Die Dachterrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Ein Abstellraum und ein privater, zugewiesener Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft, im aktuellen Zustand inklusive aller vorhandenen Geräte und Möbel. Die Küche ist voll ausgestattet, und das Haus verfügt über Klimaanlage, Fußbodenheizung, Doppelverglasung und eine Alarmanlage.

Die Anlage bietet einen gepflegten Gemeinschaftspool und beschäftigt einen Teilzeit-Hausmeister für die Pflege der Gärten und des Poolbereichs.

Die Gemeinschaftsgebühr beträgt 300 € pro Quartal, und das Objekt hat die Energieeffizienzklasse E. Dank der Lage genießen Sie die Ruhe von Cala Llonga und sind gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegenen Orten. Der Strand ist ca. 2 Minuten entfernt, und das Zentrum von Santa Eulalia del Río erreichen Sie in ca. 10 Minuten.

Einzugsbereite Immobilie mit hellen und einladenden Innenräumen, großzügigen privaten Außenbereichen und allen Annehmlichkeiten für einen unvergesslichen Ibiza-Urlaub.

Dieses Haus kann nur über ein Unternehmen bzw. eine Gesellschaft gekauft werden, die sich mit der Verwaltung von Mietobjekten beschäftigt, nicht als Privatperson. Aus steuerlichen Gründen möchte der Eigentümer, dass der Käufer eine Gesellschaft zur Verwaltung von Mietobjekten gründet und die Immobilie über diese Gesellschaft kauft. Bei einem Kauf als Privatperson würden Steuern in Höhe von etwa 50.000 € anfallen.

Der Verkauf unterliegt der Mehrwertsteuer, nicht der Grunderwerbsteuer. Es wird nur die Immobilie verkauft, nicht das Unternehmen. Verkäufer ist das Unternehmen, und der Käufer muss mehrwertsteuerpflichtig sein. Dies kann ein Unternehmen oder eine mehrwertsteuerpflichtige Privatperson sein. Erfolgt der Kauf im Rahmen des Reverse-Charge-Verfahrens, muss der Käufer keine Mehrwertsteuer zahlen.

Der Käufer zahlt lediglich 1,5 % Grunderwerbsteuer und keine 10/11 % Grunderwerbsteuer. Dies bedeutet eine erhebliche Steuerersparnis. Der Käufer muss nur wenige Rechnungen pro Jahr für die Vermietung des Hauses für mehr als 30 Tage an jeden Kunden ausstellen. Diese Rechnungen müssen die erbrachten Leistungen detailliert auflisten: Strom, Wasser, Internet, Annehmlichkeiten und insbesondere eine wöchentliche Reinigung. Auf diese Weise unterliegen die Mieteinnahmen der Mehrwertsteuer von 10 %, und die Geschäftstätigkeit unterliegt der Mehrwertsteuer.

(ITP) = 79.500 €

 (AJD) = 13.425 €

79.500 € - 13.425 € = 66.075,00 € Sie sparen 66.000 €

Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bieten Ihnen weitere Häuser, Wohnungen, Villen, Landgüter, Gewerbeimmobilien und Grundstücke zur Miete und zum Kauf auf Ibiza an. Vielen Dank, dass Sie Ibizavende als Ihre Immobilienagentur auf Ibiza in Betracht ziehen.