Questa casa a schiera con 3 camere da letto si trova a Cala Llonga, a soli 2 minuti dalla spiaggia, in una posizione privilegiata immersa tra colline ricoperte di pini e il Mar Mediterraneo. L'immobile vanta circa 100 m² di superficie abitabile ed è stato ristrutturato con finiture di alta qualità, creando interni luminosi, accoglienti e funzionali.

La disposizione si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano un ampio ingresso che conduce al soggiorno, una cucina completamente attrezzata, una sala da pranzo separata e un bagno per gli ospiti. Il piano superiore comprende la camera da letto principale, altre due camere da letto e un bagno.

L'esterno vanta un giardino privato progettato per godere del clima dell'isola tutto l'anno, completo di zona relax, barbecue in acciaio inox e doccia esterna. La proprietà dispone anche di una terrazza sul tetto, ideale per creare ulteriore spazio abitativo all'aperto. Sono inclusi anche un ripostiglio e un posto auto esterno privato assegnato.

L'immobile viene venduto completamente arredato, esattamente come si trova attualmente, inclusi tutti gli arredi e le attrezzature esistenti. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile è dotato di aria condizionata, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, doppi vetri e sistema di allarme.

Il complesso residenziale offre una piscina condominiale ben tenuta e si avvale di un custode part-time per la manutenzione dei giardini e dell'area piscina.

La quota condominiale è di € 300 a trimestre e l'immobile ha una classe energetica E. La sua posizione permette di godere della tranquillità di Cala Llonga pur rimanendo vicini ai servizi e ai paesi limitrofi. La spiaggia dista circa 2 minuti e il centro di Santa Eulalia del Río circa 10 minuti. Un immobile pronto per essere abitato, con interni luminosi e accoglienti, ampi spazi esterni privati ​​e tutti i comfort necessari per godersi Ibiza.

Questa casa può essere acquistata solo tramite una società che gestisca immobili destinati alla locazione, e non come persona fisica. Per motivi fiscali, il proprietario richiede che l’acquirente costituisca una società per la gestione degli affitti e acquisti la casa tramite tale società. Se l’immobile venisse acquistato come persona fisica, ci sarebbero circa 50.000 € di imposte da pagare.

La vendita deve essere soggetta all'IVA, non all'imposta di trasferimento (ITP). Viene venduto solo l'immobile, non l'attività commerciale. Il venditore è l'attività commerciale e l'acquirente deve essere un soggetto passivo IVA. Può trattarsi di una società o di una persona fisica iscritta al registro IVA. Se l'acquisto viene effettuato tramite il meccanismo dell'inversione contabile (reverse charge), l'acquirente non dovrà pagare l'IVA.

L'acquirente pagherà solo l'imposta di bollo (AJD) dell'1,5% e non l'imposta di trasferimento (ITP) del 10/11%. Ciò rappresenta un notevole risparmio fiscale. L'acquirente dovrà emettere solo poche fatture all'anno per gli affitti dell'immobile di durata superiore a 30 giorni per ciascun cliente. Queste fatture devono specificare chiaramente i servizi forniti: elettricità, acqua, internet, servizi e soprattutto una pulizia settimanale. In questo modo, il reddito da locazione è soggetto all'IVA al 10% e anche l'attività commerciale è soggetta all'IVA.

 (ITP) = €79.500

 (AJD) = €13.425

€79.500 - €13.425 = €66.075,00 Risparmio di €66.000

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