Il terreno, con una superficie complessiva di circa 128.531 m², si trova a Roca Llisa, una delle zone più esclusive di Ibiza. Si tratta di una proprietà che combina due diverse classificazioni urbanistiche, conferendole un carattere unico sia dal punto di vista urbanistico che paesaggistico.

Da un lato, una piccola porzione della proprietà, di circa 5.407 m², è classificata come terreno urbano. In quest'area sono attualmente presenti due edifici adibiti a magazzino, con una superficie costruita complessiva di 327 m², che consentono un utilizzo funzionale del terreno.

SU QUESTO LOTTO URBANO NON È CONSENTITA LA COSTRUZIONE DI ABITAZIONI, poiché è classificato come terreno urbano destinato a infrastrutture e servizi. Di conseguenza, la realizzazione di edifici residenziali non è consentita. Questo tipo di terreno è soggetto a una specifica destinazione urbanistica, generalmente legata alla fornitura di servizi di interesse collettivo.

È tuttavia possibile ampliare gli edifici esistenti per usi compatibili con tale destinazione urbanistica, come la realizzazione di ulteriori posti auto o garage.

Questo terreno urbano può essere acquistato separatamente per € 890.000.

Il resto della proprietà, con una superficie di circa 123.192 m², è classificato come terreno rurale protetto nella categoria di Area Naturale di Particolare Interesse (ANEI). Questa qualifica implica che il suo valore principale è ambientale e paesaggistico, garantendo la conservazione dell'ambiente naturale. In questa zona non è consentita la costruzione di abitazioni, edifici o infrastrutture permanenti, che deve essere mantenuta nel suo stato naturale.

Questo terreno ANEI può essere acquistato separatamente per € 690.000.

Nel complesso, la proprietà offre una combinazione eccezionale tra una parte con possibilità di uso urbano e un'ampia superficie di alto valore ecologico, ideale per godersi la tranquillità, la privacy e il paesaggio caratteristico di Ibiza, in un ambiente completamente protetto.

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