La parcelle, d'une superficie totale approximative de 128 531 m², est située à Roca Llisa, l'un des secteurs les plus exclusifs d'Ibiza. Il s'agit d'une propriété qui combine deux classifications de terrain, ce qui lui confère un caractère unique tant du point de vue de l'urbanisme que du paysage.

D'une part, une petite partie de la propriété, d'environ 5 407 m², est classée en terrain urbain. Cette zone comprend actuellement deux bâtiments à usage d'entrepôt, totalisant une surface construite de 327 m², offrant ainsi une utilisation fonctionnelle au sein de la parcelle.

AUCUN LOGEMENT NE PEUT ÊTRE CONSTRUIT SUR CETTE PARCELLE URBAINE, car elle est classée en zone urbaine destinée aux infrastructures et aux services. La construction de logements n'y est donc pas autorisée. Ce type de terrain est soumis à un régime d'urbanisme spécifique, généralement lié à la fourniture de services d'intérêt collectif.

Il est toutefois possible d'agrandir les bâtiments existants pour des usages compatibles avec cette affectation, tels que la création de places de garage supplémentaires.

Ce terrain urbain peut être acheté séparément pour 890 000 €.

Le reste de la propriété, d'une superficie d'environ 123 192 m², est classé en terrain rural protégé sous la catégorie de Zone naturelle d'intérêt particulier (ANEI). Ce classement implique que sa valeur principale est environnementale et paysagère, garantissant la préservation de l'environnement naturel. Dans cette zone, la construction de logements, de bâtiments ou d'infrastructures permanentes n'est pas autorisée, et le site doit être maintenu dans son état naturel.

Ce terrain ANEI peut être acheté séparément pour 690 000 €.

Dans l'ensemble, la propriété offre une combinaison exceptionnelle entre une partie présentant des possibilités d'utilisation urbaine et une vaste superficie à haute valeur écologique, idéale pour profiter de la tranquillité, de l'intimité et du paysage caractéristique d'Ibiza, dans un environnement entièrement protégé.

Nous serons ravis de vous fixer un rendez-vous pour visiter le bien.

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